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房价一路上涨,炒房客却慌了:接盘侠去哪了!

文章作者:来源:www.1985y.com.cn时间:2020-04-05



几年前,我发现了一个非常奇怪的现象。不是所有的投机者都很高兴看到房价一路上涨。

例如,我的一个朋友老A想在2018年房子涨到最高点时尽快卖掉他的房子。他告诉我,现在的房价太高了,据估计,如果房价进一步上涨,没有人会接受这个提议。因此,他想尽快卖掉房子。他没想到一年后会卖掉房子。老A对房地产市场的变化一直非常敏感。他非常担心,觉得房地产市场与过去不同了。以后卖二手房会更难。

2019年,老A实际上卖出了130万套房子中的110万套,其他几套也非常便宜。那时,虽然我知道房地产业已经进入了一个稳定的时期,但我不需要如此大幅度地降价。要知道,老A近年来还承担了大量的抵押贷款利息,而且在交易过程中还有各种税收。经过几年推倒几栋房子,我终于赚了10多万元。那时候,我仍然觉得老A丢了很多钱,不应该这么着急。

随着今年房地产市场冬天的临近,可以说各地的房屋交易量已经降到了冰点,房地产行业遭遇了前所未有的危机。一个朋友告诉我,这种干扰只会推迟房地产交易。骚乱过后,那些应该买房子的人仍然会买房子,需求并没有减少。因此,这种干扰对房地产的影响基本为零。我认为他说的似乎有道理,但实际上是胡说八道。我认为,即使房地产市场在这场动荡之后能够缓慢复苏,这场动荡对房地产业的影响也是不可估量的。

这个房地产市场的寒冬真的让我觉得老A很有远见。现在网上披露最多的是二手房没有市场,二手房降价30万元,没人关心。二手房卖不出去的消息可以说是数不胜数。如果老A拖到现在,它不仅要承受很大的利息,而且即使降价也不会被卖掉。

老A一直认为,尽管房价一直上涨到现在(2019年部分地区有所下降),但?痘咴嚼丛侥颜业揭桓隹獯媸占摺@螦和我交换了很多次意见,认为有几个原因。

住房不投机定位

事实上,住房不投机从2016年国家大力调控房地产市场开始实施。即使在今年房地产市场最困难的时候,全国各地都有人呼吁拯救房地产市场。高层官员仍然没有放松房地产市场,并坚持不炒房的固定立场。谁会受到不炒房政策的冲击?持有二手房的投机者。虽然全国限价仅限于新房,但一旦新房价格降低,二手房市场将会特别尴尬。找到一个二手房价格倒挂的地方是很常见的。那么谁愿意买二手房呢?与此同时,新房可以慢慢等待新一轮房价需求的到来。二手房等不起,尤其是那些借钱炒房的人。他们不能耐心等待,因为他们不知道未来他们会面临房价上涨还是下跌。

时代不同了。闭眼炒房的时代已经结束。房地产市场在未来将面临长期的稳定。留下来的不是投机者,而是买家和有眼光的房地产投资者。

二手房交易更麻烦。

为什么二手房和新房相比可以直接搬进来,而且不用担心房子的最终结局,而且价格一般比新房便宜,但是为什么更多的人喜欢买新房呢?首先,二手房交易税一直很高,而大多数人根本不懂二手房交易中各种费用的算法。与此同时,二手房交易过程中有很多常规和技巧,如果你不小心的话,它们就会落入陷阱。

你应该知道大多数买房的人都是n

房地产市场可以等待新一轮急需的增长,但投机者等不起。他们面临着二手房的抵押贷款问题和折旧问题。你应该知道,在当前的二手房市场,如果房价不大幅上涨,他们就是在赔钱。从目前的形势来看,投机者正面临着一场大危机。

购房者买高不买低的心理

房地产投机者最担心的是,如果房价上涨,购房者会投资新房。一旦房价下跌,购房者将开始观望。事实上,从投资的角度来看,我们可以很容易地理解买入和不买入的心理。当房价下跌时,任何人都害怕房价会一次又一次下跌,并会以高价接受报价。这将导致今年成千上万的二手房价格下降的现象。这种心理让房地产投机者头疼。在这个特殊时期,他们想以较低的价格出售,但他们面临着购房者的持续观望。

小结:房地产投机的时代已经结束,现在想要房地产投机的人将来会面临一个尴尬的局面,没有人会接受这个提议。在未来,不能说房地产没有投资价值,但在未来房地产市场的买家中,不会有房地产投机者,只有需要购买的买家和有眼光的房地产投资者。

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