首页 > 社会新闻

新盘速递③丨新城控股兰池二路项目,秦汉“地王”今年能入市吗?

文章作者:来源:www.1985y.com.cn时间:2020-04-04



本文是房地产商建微信公众号推出的新盘快递系列文章的第三篇。在前两篇文章中,我们分别关注了徐汇灞的新项目和中海云锦东方。

今天,我们将关注秦汉时期新城控股公司的项目。

01

新城控股有限公司位于Xi安。住宅和商业“双轮驱动”:作为2019年十大住宅企业,新城控股有限公司正在Xi发展成为住宅和商业双轮驱动。

2017年3月,新城招商在丰东新城昆明路和天台路西北角获得81.909亩商住用地,成为新城控股在Xi安的第一个项目。同时,它也标志着Xi着名商业地产品牌“五岳广场”的登陆。

三年后,西安五岳广场于去年九月开放。在这一点上,我们必须钦佩新城的速度。占据这块土地花了两年半的时间,商场以万达的风格开业。

当然,如果新城投资建设一个可自我维持的五岳广场,它肯定会有住宅区。新城进入Xi安和住宅项目进入市场的时间,恰逢Xi安市最热的两年。因此,在每个人的印象中,新市镇五岳广场的住宅部分卖完了,没有多少销售。

2017年11月,除丰东新城五岳广场外,新城商业开发公司在丰西新城统一大道和白马河路西北角赢得135亩商住地块,成为新城商业开发公司在xi的第二个项目,也是大仙的第二个五岳广场。根据计划,这个五岳广场将于今年下半年开放。

3.5年来,新城在大Xi安开了两个购物中心,比Xi安的许多商业地产品牌都快得多。

Xi人期待的是,五岳广场何时会进入Xi的主要城区?

除了商业开放外,宣布新城的住宅开放,以实现Xi安的项目扩张。Xi第一个开业的项目是位于临潼旅游度假区的新城西岳大厦。产品主要包括小高层建筑、洋房和重叠建筑。

Xi安第二个项目位于高陵新城悦君公园,紧邻恒大雅苑。该地块于2018年3月被新城控股收购。

除了上述项目和本文后面将要讨论的秦汉新城项目外,新城实际上已经在Xi获得了几块土地。在正式宣布之前,我们暂时不会公开讨论。

2019年4月,秦韩新城单价

2019年4月,秦韩新城单价

2019年4月19日,秦韩新城秦韩中学西侧110.056亩土地进行拍卖。

当日参与土地拍卖的企业有新城、保利、中天、平安、申振业、禹州以及Xi当地两家房地产企业。

最终,该地块被Xi安信城万佳房地产开发有限公司以10000元的价格,158%的溢价收购。如果加上担保和幼儿园的建设费用,不包括土地中的教育用地,则该土地的商业和住宅用地综合地价为940万元/亩,楼面地价为5776元/平方米。

秦汉新城单价王诞生了!

实际上,110.056亩土地分为三部分,即79.964亩居住用地,容积率为1.2以上2.5以下;商业服务面积为10.744亩,容积率为1.2以上2.0以下。教育用地19.348亩,容积率大于等于0.7,小于等于1.5。

其中,根据拍卖文件约定的特殊条件,投标人必须在教育用地上建设一所24班幼儿园,建成后无偿移交给陕西省西县新区秦汉新城管理委员会。在商业服务用地范围内建设和维护建筑面积不低于平方米的四星级酒店;4.建筑质量达到西安新区建筑质量一级。

最终,该地块注册为新城悦泽房地产开发有限公司,是新城的平台公司

从上周末在项目现场看到的建房产的现状来看,虽然现场的污染控制和减少霾害环保公告栏上的信息显示,该项目是一个110亩的新城秦汉时期的项目,而且现场的工棚也已经建成,但销售部门还没有开工建设,这意味着该项目今年上半年基本无望。同时,现场没有项目的案例名称和具体规划等信息。

据产房之剑推测,该项目预计将于今年下半年推出。

从该地块的位置来看,属于秦汉时期房地产开发的热点。包括徐汇、蒂奇、中铁20地产、中天等开发商都在附近有项目。目前,新城控制的项目周边道路交通较为完善,项目周边已建成的配套设施还包括机场城际、秦韩中学、大秦文明园等。都近在咫尺。

目前,整个板块的竞争相对激烈。除了徐汇江山阅读和启发贾立安未来的科技,秦韩中学东侧的中铁二十局房地产项目销售部已经在建设中,今年肯定会出现。这两个全新的项目肯定会面临竞争。

1.2-2.5的住宅地块容积率,结合新城控股收购地块的各项指标,以及该区域的高度限制因素,预计将产生小型洋房/重叠产品。

同时,该地块住宅质量应达到A级标准(高3.15米,大堂和电梯厅总面积不小于35平方米,电梯等待时间不超过60秒,干挂石材在2层以下,真石漆在3层及以上,精装标准不小于3000元/),建筑价格为5776元/。 据保守估计,本项目精装小高层建筑的价格肯定会超过15000元/,这将直接突破整个街区的房价上限!

让我们看看新城会用什么样的产品来支撑这个价格~ ~毕竟在Xi市中心也可以买到同样的价格。

——